Certyfikat BREEAM pojawia się w niemal każdej ofercie nowoczesnego biurowca, ale rzadko bywa wyjaśniany. Dla najemcy to nie odznaka wizerunkowa, tylko informacja o tym, jak budynek został zaprojektowany i jak jest eksploatowany – a to przekłada się na rachunki i na komfort pracy zespołu.
Czym jest BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to wielokryterialny system oceny budynków opracowany przez brytyjską organizację BRE. Ocenie podlega nie pojedynczy parametr, lecz zestaw obszarów – od zużycia energii i wody, przez jakość środowiska wewnętrznego, po transport, materiały i gospodarkę odpadami.
W praktyce oznacza to, że certyfikat mówi coś o całym cyklu życia obiektu: jak został zaprojektowany, z czego zbudowany i jak jest zarządzany na co dzień.
Poziomy oceny
| Poziom | Co oznacza w skrócie |
|---|---|
| Pass | spełnienie podstawowych wymagań systemu |
| Good | wynik powyżej minimum, typowy dla budynków standardowych |
| Very Good | poziom często spotykany w nowych biurowcach klasy A |
| Excellent | wysoki wynik, wymagający rozwiązań ponadstandardowych |
| Outstanding | najwyższa ocena, rzadko osiągana |
Przy porównywaniu budynków warto pytać nie tylko o poziom, ale też o schemat oceny (inaczej ocenia się budynek nowo projektowany, inaczej istniejący w eksploatacji) i o rok certyfikacji.
Co z tego ma najemca
- Przewidywalniejsze koszty utrzymania. Budynki oceniane wysoko w kategorii energii mają zwykle niższe zużycie na metr kwadratowy, co widać w opłacie eksploatacyjnej.
- Lepsze warunki pracy. Kryteria obejmują jakość powietrza, dostęp światła dziennego, komfort akustyczny i termiczny – czyli rzeczy, na które zespół skarży się najczęściej.
- Raportowanie i wymogi korporacyjne. Firmy raportujące dane niefinansowe potrzebują informacji o budynku, w którym pracują; certyfikat porządkuje ten obszar.
- Argument w przetargach. W postępowaniach z kryteriami środowiskowymi adres w certyfikowanym budynku bywa liczony na plus.
Certyfikat a klasa budynku
Klasa A i certyfikat to dwie różne rzeczy. Klasa to potoczna kategoria rynkowa opisująca standard techniczny i lokalizację, nadawana bez formalnej procedury. Certyfikat jest wynikiem audytu prowadzonego według opublikowanej metodyki, przez niezależnego asesora.
Dlatego pytanie „czy budynek jest klasy A” warto uzupełnić o „jakie ma parametry i czy przechodził certyfikację”. Co składa się na standard klasy A, opisujemy w tekście co to jest biurowiec klasy A, a różnice między klasami – w porównaniu klasa A, B i C.
O co zapytać wynajmującego
- Czy budynek posiada certyfikat i na jakim poziomie?
- Który schemat oceny zastosowano i w którym roku wydano certyfikat?
- Jakie jest rzeczywiste zużycie energii na metr kwadratowy w ostatnich latach?
- Czy najemca otrzymuje dane zużycia mediów na potrzeby własnego raportowania?
- Czy w budynku prowadzona jest selektywna zbiórka odpadów i jak rozliczane są jej koszty?
Odpowiedzi na te pytania mówią o budynku więcej niż sam certyfikat – bo pokazują, czy założenia projektowe przekładają się na codzienną eksploatację.
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest certyfikat BREEAM?
To wielokryterialny system oceny budynków opracowany przez brytyjską organizację BRE, obejmujący m.in. energię, wodę, jakość środowiska wewnętrznego, transport i materiały.
Jakie są poziomy certyfikatu BREEAM?
Pass, Good, Very Good, Excellent i Outstanding – od spełnienia wymagań podstawowych po ocenę najwyższą.
Czy certyfikat obniża koszty najmu?
Nie obniża czynszu, ale budynki oceniane wysoko w kategorii energii mają zwykle niższe zużycie mediów, co widać w opłacie eksploatacyjnej.
Czy certyfikat BREEAM to to samo co klasa A?
Nie. Klasa budynku to potoczna kategoria rynkowa, a certyfikat jest wynikiem audytu prowadzonego według opublikowanej metodyki przez niezależnego asesora.
O co zapytać przy ocenie budynku pod kątem środowiskowym?
O poziom i rok certyfikacji, zastosowany schemat oceny, rzeczywiste zużycie energii na metr kwadratowy oraz dostęp najemcy do danych zużycia mediów.
